蛋壳公寓被指 “房东免租、租客交租” 

文章正文
发布时间:2020-02-15 09:56

近日,多地蛋壳公寓的房东在网上爆料称,蛋壳公寓的客服打电话表示,受疫情影响要求房东免租一个月。与此同时,租客从蛋壳公寓租房子却不能减免租金。网民对于“房东免租、租客交租”的企业单方面行为,表示不满。

蛋壳公寓之后通过短信形式澄清:“套路房东”纯属谣言,请业主不信谣不传谣。面对疫情,蛋壳与房东协商,努力达成良好结果共克时艰。

但是,网民却并不认可蛋壳公寓的回应,有房东反映,蛋壳公寓对房东没有采取协商的方式,而是利用自身的平台优势,单方面告知,通过拒付租金,让房东被迫接受减免的既成事实。

房东减租时限有差异 租客补贴无法提现

据多位房东爆料, 蛋壳公寓提出的减租金要求中,在具体时限上存在一定差异:武汉地区房东被要求减租金90天,而非武汉的其他城市房东则被通知减租金一个月。

2月3日晚,蛋壳公寓发布《致蛋壳公寓租客的一封信》,信中指出,针对武汉无法返城的租客,蛋壳公寓计划为租客返还一个月租金。同时,根据受疫情的影响程度,不同地区的租客将享受不同的租金补贴政策。

蛋壳公寓称,补贴在3月2日后返还至蛋壳公寓App个人中心的钱包中。对于武汉地区以外的租客,结合各地疫情发展,蛋壳公寓将根据各地政府发布的因疫情延期返工的天数,返还租客相对应的租金,或提供相对应的免费延住天数。

然而,网民的质疑声没有停止。有租客表示返还金额并不能提现,返还的金额仅能用于抵扣房屋服务费、维修金、水电燃气费用(非自缴)、租金(分期月付除外)及续租首付款等蛋壳APP内的账单费用。

针对网友反映的这些问题,记者致电蛋壳公寓,客服人员表示,因为疫情原因给予租户10天或是1个月的免租期。蛋壳公寓2月10日发布微博表示,蛋壳公寓疫情补贴申请入口于2月10日下午6点陆续开放,本次申请将持续至2月29日。

2月13日再次发布微博称,蛋壳公寓在得到众多有爱心、有担当的房东支持后,针对疫情期间(2月1日-29日)合同到期进行续租的租客,将在原有续租活动(首月立减50%月租金,住满6个月再返20%月租金)的基础上,再返50%(武汉地区返100%)月租金作为补贴。疫情补贴将统一在3月份陆续返还,无需用户手动填报申请。

但返还的金额仍是用于抵扣房屋服务费、维修金、水电燃气费用(非自缴)、租金及续租首付款等蛋壳APP内的账单费用。

而针对业主这边,客服人员称,公司工作人员比如销售,前期给业主打电话表示因为疫情会有不同程度的免租期。后期业主有问题也会致电公司,公司会进行反馈和记录。网上所说的停止打款,可能是1月底由于过年和疫情,暂时暂停了打款,等到疫情结束之后会恢复正常打款。而关于部分房东所称改合同的事情,客服人员称,改合同是不可能的,如果是app的原因,可能是系统在升级。

记者通过蛋壳客服留言给相关负责人,截至发稿时,尚未得到相关负责人回应。

蛋壳公寓减免房租事件 法官律师怎么看

针对“单方面要求房东减免房租,另一方面却继续向租客收取房租”的行为,中国消费者协会律师团律师、北京市中银律师事务所高级合伙人葛友山认为,如果该行为属实,则违背了诚实信用原则和公平原则。诚实信用原则是市场经济活动中的道德准则,即一切市场参加者均应在不损害他人利益和社会公益的前提下,追求自己的利益。

葛友山指出,蛋壳公寓无权单方面要求房东减免房租。根据《合同法》第二百一十二条的规定,租赁合同为出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。出租人(房东)按照约定将租赁房屋交付蛋壳公寓后,其依照约定支付的租金即为对租赁房屋的使用对价。鉴于此,蛋壳公寓单方面要求房东减免房租的行为涉嫌违反《合同法》的规定,亦超出了双方合同的约定。

葛友山认为,蛋壳公寓必须在与房东自愿且协商一致的基础上才能减免房租,否则构成对房东的违约,依法应当承担违约责任。蛋壳公寓无权将其商业经营风险,单方面转移给房东。

记者拨打12348法律服务热线同样了解到,租赁双方可以采取协商的方式减免房租而非单方面强制要求。以不可抗力为由解除合同,需合同已经达到不能履行的程度,若协商不能一致,房东有权选择不减免房租。

许多合同中会特别提出“不可抗力”条件,那么这次新冠肺炎疫情防控,是否属于不可抗力呢?

北京市第二中级人民法院民二庭副庭长王磊认为,此次新冠肺炎疫情同时存在适用不可抗力和情势变更的空间,应结合具体个案中当事人的主张以及疫情防控对房屋租赁合同履行的影响,判断疫情属于不可抗力还是情势变更,进而确定责任负担方式。

对于房屋租赁合同而言,疫情防控并不必然导致合同目的不能实现,也不必然导致合同义务不能履行,更多的情况可能是承租人受疫情防控影响经济效益下降,进而不能按时交纳租金。此种情况下,应考虑疫情防控与未按时交纳租金之间是否存在直接因果关系。一般而言,疫情防控并不必然导致承租人“交不起”租金,故难以认定二者之间存在直接因果关系,承租人亦难以援引不可抗力免责,但可考虑承租人因疫情防控受影响的程度,按照公平原则,适当减免租金或违约责任。

同时,王磊也表示,任何一方当事人无权单方变更合同。无论对于作为“二房东”的蛋壳公寓还是实际承租人,如果因疫情防控原因不能正常使用、收益租赁房屋,应通过友好协商的方式与出租人变更合同条款。协商不成的,可通过起诉方式要求变更合同,减免租金。在合同未变更之前,建议承租人还是应当按照合同条款按时足额支付租金,以防承担不必要的违约责任。

上海市浩信(郑州)律师事务所律师蔡贝贝也发表文章称,“疫情虽然严峻,但并非每个房屋租赁合同都受其影响,受其影响的,影响程度也不完全一致。而且,疫情并非对每个房屋租赁合同都构成不可抗力因素。因此,针对不同的房屋租赁合同应区分情况分别适用不同的规则。新冠肺炎疫情下房屋租赁合同应区分情况分别适用不可抗力、情势变更或者全面履行规则。” 

(责编:白宇、岳弘彬)

首页
评论
分享
Top
婷婷色香五月综合缴缴情| 小明看看最新网址发布| 番茄视频在线av直播| 向日葵视频在线av直播| 向日葵视频在线AV女优直播| 小明看看最新官方网址发布器| 番茄视频社区在线av女优直播| 番茄视频社区app下载在线观看| 向日葵视频在线APP直播| 香蕉视频APP在线直播| 99re热免费精品视频观看| 99re6在线视频精品免费| 久久99er6热国产最新地址| 99re8热在线视观看视频| 99re免费视频精品全部| 99国产热视频在线观看| 久re在线精品观看9| 99re66热这里只有精品6| 亚洲综合憿情五月色播五月| 久久女婷五月综合色啪| 开心播播深爱五月在线| 在线亚洲色拍偷拍在线视频| 开心婷婷五月综合基地| 色播五月亚洲综合网| 开心综合激激的五月天| 婷婷色香五月综合缴缴情| 俺来也俺去啦最新在线| 亚洲综合憿情五月停百度| 俺也去,俺来也最新官网| 婷婷色香五月综合缴缴情| 六月婷婷缴清综合在线| 亚洲色噜噜狠狠网站| 五月丁香六月综合欧美| 四月婷婷七月婷婷综合| 丁香五月综合缴情月| 蓝精灵app直播最新版| 男人福利的app软件| 18禁用污直播下载| 小草莓app卖肉直播| 蓝精灵直播appios破解| 月亮视频APP| 水蜜桃成视频人app下载| 男人夜晚福利app| 亚州笫一色惰网站| 亚洲阿v天堂2019国产| 亚洲情se| 丝瓜视频网站sg99xyz| 黄瓜香蕉香蕉视频| 萝卜视频app更勃更有劲下载| 萝卜视频APP| 萝卜app在线视频观看| 萝卜视频小萝莉破解版| 萝卜视频app网站在线| 丝瓜视频黄瓜视频| 丝瓜视频和狐狸视频| 丝瓜视频sg99xyz下载| 丝瓜视频无限看片破解| 草莓视频深夜释放自己| 丝瓜影院app最新版本下载| 香蕉网站99视频丝瓜视频| 午夜免费丝瓜视频| sg888丝瓜视频| 97视频丝瓜视频| 极品白虎女| 萌白酱视频| 空姐丝袜控福利| 草逼视频| 大学生与富豪| 背后偷玩妈妈| 白虎馒头穴| 粉嫩木耳| 偷拍久久国产视频| 环亚y在线| 日本一大免费高清| 中文字幕mv在线观看| 环亚tv在线登录| 环亚y影视| 亚洲无线码2019| 日本一本到道免费一区二区| 中文字幕一本到无| 博天堂btt213| 700万福利官方第一导航| 800福利官方导航| 福利盒子169微拍| 七妹第一福利官方导航专业| 91国产app下载安装| 老巨人福利新导航| 老湿机福利体验| k6福利第一专业官网导航| 色在线视频| 日本熟妇色在线视频| 色偷偷在线视频| 1024bt核工厂最新合集| 一道本无吗dⅤd在线| 小黄瓜花最强资源xhgzy4| 99九九热久久只有精品 | 久久热电影av视频在线播放| 99re在线视频播放| 99九九热在线视频播放| 青娱乐视频在线AV播放| 九九热视频久久精品 | bt7086最新合集-站长推荐| 最新合集BT7086-1024下载| BT7086安全最新合集-最新app下载| 抖阴视频在线下载| 抖阴国际优化版短视频| 抖阴小视频在线| 抖阴短视频网页| 抖阴短视频官方在线| 抖阴短视频台湾版| ae86老司机抖阴短视频| 抖阴小视频ios下载| 抖阴视频app最新版| 抖阴短视频福利院超高清| 抖阴短视频ios版| 环亚无码| 日本一道本高清一区二区| 环亚y在线| 日本一大免费高清| 中文字幕mv在线观看| 环亚tv在线登录| 色狼导航网XXXAPP下载 | 狼友集中营 app视频点播| 久九九久频精品短视频| 9久9久女女视频精品6下载| 久九九久视频精品3| 久九九久视频精品短视频思思| 欠久视频这里有精品99的网址| 久九九久视频精品短视频| 本道大香煮蕉伊在线视| 青成草在人线免费人人啪人人| 草莓在线资源观看| 草莓视频下载app污| 荔枝视频污app下载| 水柔姐大战儿子视频91| 草莓tv国产| www.草莓在线.com| 草莓视频污app| 草莓视频app下载二维码| www草莓在线com| 学生成人射www200bbbco| 羞羞色院app| 草莓影视免费观看区| 草莓视频app污无限次数| 孤家寡妇全集在线观看| sgy.99丝瓜永久网站| 草莓影视| 红楼影院1169e| 草莓视频污草莓视频app无限观看| 草莓视频手机免费观看免费| 草莓视频下载草莓影视app下载安装| 草莓视频app污| 草莓视频下载| 草莓视频app无限观看| 丝瓜草莓视频app黄| 草莓视频APP| 草莓视频ios下载| 旧版本草莓视频| 草莓视频官网| 草莓视频APP下载地址| 草莓视频黄版下载安装| 丝瓜草莓视频app| 草莓视频cm.888tw| 草莓视频app在线下载| 草莓视频app官网| 草莓视频下载app| 草莓视频下载软件安装| 草莓视频app黄| 深夜草莓视频app| 草莓视频ios版| 草莓视频app在载| 他的小草莓by软糖糖百度云资源| 18岁未满的床上叉叉视屏| 向日葵视频18岁勿看app| 草莓看视频在线观看免费| 红楼影院高清在线电影| 草莓成年短视频app| 女主播自熨喷水免费观看| 草莓视污18岁勿看app| 玖玖最稳定的资源丝瓜影院| 草莓味的软糖呀资源在线| 草莓365最稳资源站| 草莓味的软糖呀视频资源| 草莓在线观观| 亚洲香蕉视频综合在线| 香蕉社区香蕉在线视频| 水蜜桃福利在线| 蜜桃社区第一社区| 一级香蕉视频在线观看| 在线香蕉精品视频| 大狠狠香蕉网·com| 免费香蕉依人在线视频| 香蕉视频app 在线下载| 芭乐视频app下载| 芭乐视频下载污| 芭樂视頻| 芭乐视频app| 茄子视频无限次数版| 黄瓜app无限观看| 涩撸臊妇影院| 媚妹秀app下载官网| 媚妹秀怎么下载| 媚妹秀下载安装| 美女全光脱裤直播软件| 91在线国内在线播放| 成年免费影院| 西西撸影院| 把小胰子日的喷水| 淫天天影院| 性撸影院| 撸他妈咪影院| 天天操夜晚操| 欧美撸影院| 青瓜影视| 青瓜视频app下载| 青瓜视频下载| wwwxy11.app黄瓜| 琪琪在线影院| 青瓜激素视频| 青瓜视频vip| 青瓜视频在线播放| 黄瓜视品频| 黄瓜高清app| 蜜桃直播间 | 波波视频在线观看 | 波波视频APP下载| 波波视频| 波波视频下载安装| 波波视频下载安装最新版| 茄子视频app电脑在线看 | 青瓜视频app | 茄子视频app | 香嶣视频app | 火爆社区app污黄瓜 | 黄瓜网站app二维码 | 香嶣视频| 青瓜视频mcn| 火爆社区app污黄瓜| 私密直播| 黄瓜网站电脑版在线看| 香嶣视频app| 茄子视频app| 青瓜视频源码